Maliye Bakanlığı bu yıl evini 5 yıldan önce satan 120 binin üzerinde vatandaşa mektup yazarken, Gelir İdaresi gayrimenkul alım satımında ince noktalara dikkat çeken bir broşür hazırladı. Tapuda gerçekleşen konut veya diğer gayrimenkul alım satım işlemleri Maliye açısından önem taşıyor.
Tapu harcı satış işlemi sırasında doğrudan devlet kasasına giriyor. Gelir vergisi için satıcının beyanı gerekiyor. Gayrimenkulün alım tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satış yapıldıysa kazanç ne kadar yüksek olursa olsun vergi ödenmiyor.
Gayrimenkuller satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan değer artışı kazancı olarak Gelir Vergisi'ne tabi bulunuyor. Alınan tarihten itibaren 5 yıl içinde satışa gidilmesi durumunda tapudaki alış bedelini gerçek bedeli üzerinden göstermek gerekiyor.
GERÇEK DEĞERE DİKKAT
Tapu kayıtları ile kredi kullanıldıysa aradaki fark kolayca tespit edilebiliyor. Maliye, tapuda görünen satış değeri ile fiili gerçekleşen satış değeri arasındaki farkı tespit ettiğinde konut satıcısına yüklü cezalar kesiyor.
Örneğin, konutu 950 bin liraya aldığı halde tapuda 400 bin lira olarak gösterip, 500 bin lira kredi kullananın gerçek alım satım bedeli kolayca belirleniyor. Bu nedenle gerçek bedel üzerinden gösterilmesi gerekiyor.
