Kira piyasasında dengeler değişiyor. Yüzde 25 tavanının kaldırılmasının ardından temmuzdan itibaren 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre kira artışları yapılıyor. Son açıklanan oran yüzde 63.47 olsa da Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024'te yüzde 45.2 oldu.
Bu oran önceki ay yüzde 47.1'di. Buna göre, kira artışlarının hızı düşüş gösteriyor. Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azaldı. Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı ağustostan eylüle İstanbul 'da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir 'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü.
İSTANBUL CAZİP DEĞİL
sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, kiralar reel olarak da gerilemesini sürdürüyor. Eylül verisine göre reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.8 düştü.
Eylülde ise reel kiralar yıllık olarak İstanbul'da yüzde 2.1 azalırken Ankara'da yüzde 1.3, İzmir'de ise yüzde 4.6 arttı. Bu sonuç kira getirisi elde etme amaçlı konut satın almanın İstanbul'da hâlâ cazip olmasa da Ankara'da ve İzmir'de uygun bir alternatif olduğuna işaret ediyor.
ARZ ARTTI, TALEP DÜŞTÜ
Ülke genelinde kiralık ilan sayısında artış görülüyor. Kiralık İlan sayıları ülke genelinde yüzde 4.7 (347 bin 927'den 364 bin 306'ya), İstanbul'da yüzde 1.9 (98 bin 352'den 100 bin 256'ya), Ankara'da yüzde 5.7 (24 bin 796'dan 26 bin 198'e), İzmir'de ise yüzde 1.2 (27 bin 59'dan 27 bin 386'ya) arttı. Buna rağmen kiralık konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 0.8 daha düşük oldu. Bu düşüşün mevsimsel etkiden kaynaklandığı ifade edildi. Eylülde kiralık konut adedi yüzde 4.7 artarken kiralanan konut adedi ise yüzde 9.6 (61 bin 932'den 55 bin 988'e) azaldı.
