11 ili etkileyen Asrın Felaketi olarak kayıtlara geçen 6 Şubat Depremi'nin seneyi devriyesinde o günden bugüne neler değişti? Kentsel dönüşüm çalışmalarında son durum ne? Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Hukukçusu Av. Çiğdem Kezer'e Sabah'a cevapladı. İşte 6 soruda bilinmesi gerekenler...
50 binin üzerinde vatandaşımızın hayatını kaybettiği 6 Şubat depremleri riskli binaların bir an önce sağlamlaştırılması ihtiyacını yeniden gündeme getirdi. Hükümet de kentsel dönüşüme hız verdi. 1 yılda birçok adım atıldı. Asrın felaketinden sonra neler değişti? Yeni kentsel dönüşüm mevzuatı nasıl? Vatandaşın neye dikkat etmesi gerekiyor? Depremin yıl dönümünde dönüşüm yasasını ve nelerin yapılması gerektiğini Gayrimenkul Hukukçusu Av. Çiğdem Kezer'e sorduk. İşte vatandaşın merak ettiği soruların yanıtları…
ESKİ YASA İLE YENİ YASA ARASINDAKİ FARK NEDİR?
Eski yasada kat malikleri 2/3 arsa payı çoğunluğu ile karar alıyordu. Yeni yasada bu salt çoğunluğa indi. Yüzde 50.01 arsa payı çoğunluğu ile süreç başlatılabiliyor. Riskli olduğu tespit edilmiş, hatta yıkılmış fakat daha öncesinde gerekli 2/3 arsa payı çoğunluğu sağlanamadığı için bir türlü yapılamayan binalar da salt çoğunlukla dönüşebiliyor. Sürecin dışında kalan vatandaşların muvafakatı, sözleşmesi ve vekaletnamesine gerek olmaksızın yapı ruhsatı alınarak inşaat başlayabiliyor.
MADDİ GÜCÜ YETERSİZ OLAN VATANDAŞ NE YAPACAK?
Yüklenici firmanın artı daire alarak riskli yapıyı yenilemesi mümkün değilse veya dönüşüm için artı bir kat imar verilemiyorsa, riskli yapının yenilenmesi sırasında belirli bir bedel ödeniyor. Artan inşaat maliyetleri sebebiyle yapım bedelini karşılayamayacak durumda olanlar için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı vatandaşın bağımsız bölümüne ortak olabilecek. Başka bir evi yoksa vatandaşın kendisi ve evli ise eşi yenilenen binada kira ödemeden oturabilecek. Kendilerine oturma hakkı tesis edilecek. Bu hak ölümle sona erecek. Maddi durumu düzelenler kamudan hissesini o günün şartlarına göre muhammen bedeli ödeyerek alabilecek.
